Веб камеры шушары 40.1. ЖК «Шушары

Жилой комплекс «Шушары 7 к. 1» строится компанией «Дальпитерстрой», здание имеет высоту в 25 этажей. Жилой комплекс разместился в поселке Шушары Пушкинского района. Фасад выполнен в светлых оттенках с яркими и привлекательными вставками.

Квартиры и отделка в ЖК «Шушары 7 к. 1»

ЖК «Шушары 7 к. 1» предполагает наличие 648 квартир. Большее количество отдано под квартиры-студии и «однушки» - 552 квартиры. Остальные 96 жилых помещений отданы под трехкомнатные квартиры. Общая площадь квартир составляет 23 664,16 квадратных метра. Застройщик предлагает жилые помещения без отделки. Каждая квартира имеет свой балкон.

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Шушары 7 к. 1»

Населенный пункт Шушары может похвастаться хорошей инфраструктурой. Поселок имеет школу и два детских сада, поликлинику, административные здания, почты, банк и многое другое. Шушары славятся большим количеством спортивных объектов. Кроме того, поселок может похвастаться оздоровительным детским санаторием.
На придомовой территории ЖК «Шушары 7 к. 1» планируется устройство асфальтовый проездов внутри квартала, пешеходных тротуаров, а вдоль здания с Валдайский улицы планируется расширенная пешеходная зона с плиточным покрытием. По поводу парковки можно сказать следующее: по проектной декларации застройщик обязуется построить 5 открытых автостоянок с 75 местами, 2 из которых возможно использовать для хранения транспорта МГН.
«Дальпитерстрой» планирует строительство детской и спортивной площадок, с установлением специального инвентаря. Кроме того, будет произведено строительство отдельной зоны отдыха с мягким покрытием.

Транспортная доступность ЖК «Шушары 7 к. 1»

С транспортной доступностью проблем не возникнет. Развязка КАД находится всего в 600 метрах. Аэропорт «Пулково» в 10 км. А до центра Санкт-Петербурга 21 км.
Электричка (отправление каждые 15 минут) доедет до железнодорожной станции «Купчино» менее чем за 5 минут, до Витебского вокзала путь займет 20 минут. От ближайшей станции метро «Купчино» на автобусах №: 172, 192, 196 или маршрутном такси №: к299(а), к201, к610, к688, к418, к545а, к347а, к354, к287, к286.

Срок сдачи ЖК «Шушары 7 к. 1»

Жилой комплекс «Шушары 7 к. 1» будет достроен в 1 квартале 2016 года, сроки переносились один раз с 1 квартала 2015 года.

Договор и открытие продаж в ЖК «Шушары 7 к. 1»

Застройщик запустил продажи в жилом комплексе «Шушары 7 к. 1». Компания реализует квартиры в комплексе путем заключения договора долевого участия (ДДУ), в рамках ФЗ № 214.

ЖК Шушары, корпус 7.1 строится на юге города в развивающемся микрорайоне Шушары. Новый комплекс обладает самыми лучшими качествами современного домостроения. На территории комплекса, проектом предусмотрен торговый центр с подземным паркингом, рассчитанным на 130 мест, и открытые автостоянки. К тому же, в рамках реализации проекта ЖК Шушары планируют установить детские площадки, возвести торгово-развлекательный комплекс, центр детского досуга и парикмахерскую. Здесь также прокладывают новые подъездные дороги и благоустраивают газоны.

Микрорайон «Шушары» начал активно застраиваться 15 лет назад. В настоящий момент он включает в себя несколько десятков жилых зданий, при этом строительство продолжается. По заданию редакции Новострой-СПб Тайный покупатель съездил в микрорайон и узнал все подробности проекта.

Также на Школьной улице «Лидер Групп» строит ЖК «Босфор» - это дом комфорт-класса. Он разноэтажный (8-18 этажей), возводится по кирпично-монолитной технологии. Сдача запланирована на 2018 год.

Здесь же в Ленсоветовском квартале строится ЖК «Добрыня». Это девятисекционный дом эконом-класса высотой 5-9 этажей. Его возводит компания «СТ+» по монолитной технологии. Заявленные сроки сдачи 2018-2019 г.

На Пулковской территории СК «Вита» возводит ЖК «Экспоград». Он будет состоять из трех кирпично-монолитных домов высотой 4 этажа. Квартиры будут сдаваться в IV квартале 2018 года с предчистовой отделкой и застекленными балконами.

Цены - 6 из 10 баллов

Мкр. «Шушары» значительно уступает по ценам только ЖК «Добрыня». В остальных новостройках стоимость квартир в целом дороже, но можно подобрать жилье примерно в такой же ценовой категории, даже в проектах класса «комфорт» (например, «двушки» в «UP-квартале Московский»).

Пути-дороги

Добраться до мкр. «Шушары» можно от станции метро «Сенная» - маршрутка К3 довезет вас за полчаса при отсутствии пробок. От станции метро «Купчино» ходит автобус 190 и маршрутка К418. Время в пути 5-7 минут опять же при отсутствии пробок. Но пробки случаются и весьма внушительные. Численность населения поселка Шушары достигла 66,3 тыс. человек, а въехать в поселок и выехать из него можно по одной-единственной дороге! Эта главная проблема локации. Да и дороги внутри жилого комплекса узкие, что очень странно для нового района.

Также можно воспользоваться электричкой с Витебского вокзала (17 минут в пути) или от станции метро «Купчино» (5 минут). Железнодорожная станция Шушары находится на окраине микрорайона, и тем, кто пользуется электричкой, приходится идти пешком до своего дома 10-30 минут. Станция же метро «Шушары», которая должна открыться весной этого года, будет расположена в промзоне на расстоянии около пяти километров от жилых домов. Поэтому пользоваться ей жителям будет неудобно.

На автомобиле в Шушары от КАД можно доехать за 5 минут. За 15 минут можно доехать в г. Пушкин.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Главная проблема - это один-единственный выезд из микрорайона, что порождает сильнейшие пробки. Железнодорожная станция расположена на восточной окраине жилого комплекса, что неудобно для жителей домов, расположенных на западной окраине. Станции метро - «Купчино» и «Звездная» - расположены не в пешей доступности, до них надо доехать.

Инфраструктура

Перед каждым домом в мкр. «Шушары» есть открытые парковочные места. Также на сайте «Дальпитерстроя» заявлено, что в Шушарах возведены четыре паркинга, однако на самом деле построены только три (на Вишерской и Первомайской улицах, а также к. 55), четвертый (к. 60) еще строится. Хотя менеджер в центральном офисе продаж по телефону сказал, что паркинг к. 55 уже введен в эксплуатацию, в документах, опубликованных на сайте «Дальпитерстроя», нет разрешения на его ввод. По паркингу к. 60 на сайте написан старый срок сдачи (III кв. 2017 г.).

Цены на машино-место колеблются от 620 тыс. до 850 тыс. рублей. Жители Шушар могут воспользоваться и платной охраняемой автостоянкой. По словам менеджера, места там есть и стоят 120-130 рублей в сутки.

На первых этажах зданий микрорайона уже работают небольшие магазины, в том числе сетевые, кафе, салоны, почта, центры детского досуга. «Дальпитерстрой» построил два детских сада на 190 мест (менеджер сказал, что их посещают 350 детей), современную школу с бассейном на 1125 учеников, детскую и взрослую поликлиники, МФЦ и даже церковь с воскресной школой. Мест в детских садах не хватает, но есть альтернативные частные детские сады, стоимость пребывания в которых на 2-3 порядка выше, чем в государственных. По словам менеджера, в школе мест пока достаточно (на форумах информацию про проблемы с устройством в детей в школы не нашла).

На Вишерской улице летом 2017 года был открыт сквер, названный в честь 70-летия Победы. Больше пойти на прогулку с детьми в Шушарах кроме дворов и этого сквера, в принципе, некуда.

Инфраструктура - 6 из 10 баллов

Темпы жилого строительства опережают темпы стройки объектов соцкультбыта, в районе очень мало зелени и мест для прогулок.

Резюме

Подводя итоги, стоит отметить, что мкр. «Шушары» привлекает невысокими ценами, близким расположением от станции метро, наличием ж/д станции и необходимой инфраструктуры. Но расположение комплекса рядом с КАД и двумя крупными автодорогами и промзоной ухудшает экологию микрорайона. К тому же относительная близость аэропорта «Пулково» создает дополнительный шум. Дворовые территории не огорожены и благоустроены минимально. Кроме дворов и одного небольшого сквера в Шушарах нет зон для прогулок и отдыха.

Главная же проблема мкр. «Шушары» - это всего один узкий выезд в сторону центра Санкт-Петербурга. Эту проблему уже давно пытаются решить, но пока ничего не меняется. К тому же сами улицы внутри квартала тоже узкие.

Второй большой минус микрорайона - это значительные задержки сроков сдачи домов. Поэтому тем, кто планирует покупку первого жилья, стоит заложить больше времени на ожидание. Новостройка мкр. «Шушары» по сумме факторов получает 6 баллов .

Недвижимость в строящемся жилом комплексе класса "стандарт" "Шушары" в Пушкинском районе Санкт-Петербурга имеет до неприличия низкий ценник. Застройщик, строительная корпорация "Дальпитерстрой", возводит здесь целый квартал, в котором будут собственные объекты соцкультбыта, благоустройство и озеленение, которых, кстати, так не хватает в данной локации. В чём секрет ценообразования от СК "Дальпитерстрой" и на какие подводные камни можно попасть покупателям в данном случае - расскажем далее подробно.

Стоимость квартир в более чем 20 монолитных корпусах начинается с отметки 1,7 млн руб. Из соседей подобные "шоколадные" предложения имеются, пожалуй, только в ЖК "Босфор" от "Лидер Групп". Однако босфоровские 2,2 млн руб. значительно проигрывают ценнику ЖК "Шушары". В чём же секрет? Дело в том, что застройщик тесно сотрудничает с Администрацией Санкт-Петербурга, продавая ей по доступным ценам жильё для очередников и льготников. Государственные выплаты, ясное дело, не могут быть слишком большими, зато взамен застройщик получает "зелёную улицу" во многих вопросах.

Ели сравнивать "Дальпитерстрой" с деятельностью пронырливых фирм-дискаунтеров, которые тоже продают недвижимость по заниженной стоимости, отличие всё-таки будет. Ведь за все свои объекты застройщик в данном случае полностью отвечает сам, а не исчезает в случае чего . Дискаунетры продадут вам квартиру за неплохие деньги, однако в строительстве они участвуют лишь на правах подрядной организации, и спрос им не бьёт в нос.

ООО "Дальпитерстрой" готово нести ответственность за свои "косяки", которых в случае с "Шушарами" с начала строительства в 2013 году было допущено немало. Самыми досадными являются просрочки со сдачей объекта, которые испортили немало нервов дольщикам. Например, намеченное на IV квартал 2013 года получение РВЭ для корпусов №1 и №2 на участке №463 датируется лишь II кварталом 2017 года; а корпус №40.2 будет (если будет, конечно) введён в эксплуатацию во II квартале 2020 года вместо того же IV квартал 2013-го. Согласитесь, что это уже не просрочка, а самый настоящий долгострой.

Справедливости ради отметим, что "Дальпитерстрой" несёт ответственность за все просроченные даты и лихо выплачивает дольщикам неустойки , а подающим на него регулярные судебные иски о признании банкротом ГУП "ТЭК СПб", ООО "Энергетика Технологии Инновации Групп" (последние связаны с "Ленэнерго"и ЛОЭСК) отвечает мировыми соглашениями и погашениями миллионных задолженностей.

Что ж, господину Скорову, возглавляющему компанию с 1998 года, вероятно, миллионы туда-сюда перекидывать не в напряг. Ведь по данным "Рейтинга миллиардеров ДП" на сегодняшний день с 2015 года его состояние успело вырасти с 4 млрд рублей до 19,4 млрд руб. Щебёночный карьер "Алхо", акционером которого он является, вряд ли даст такую прибыль, а вот восемь нефтяных скважин "Дальпромсинтеза" - вполне.

Доступное "много" или дорогой эксклюзив

Сам проект предусматривает возведение целого жилого микрорайона на юге Санкт-Петербурга. Если внимательно посмотреть на карту локации, можно увидеть, насколько плотная здесь застройка. ЖК "Дом на Школьной", "Аэросити", "UP-квартал Московский" тесным кольцом обступают "Шушары".

Транспортная доступность, в общем-то, неплохая. Непосредственная близость к Питеру, городская прописка - всё это жирные плюсы проекта "Шушары". Автомобилисты могут воспользоваться удобной развязкой Московского и Витебского шоссе, которая находится неподалёку. Если надо лететь, в 20 минутах езды расположен аэропорт "Пулково".

Пешеходы смогут прибегнуть к услугам железной дороги - станция "Шушары" находится в 500 м от комплекса. Событием стало долгожданное открытие в октябре 2019 года станции метро "Шушары", конечной Фрунзенско-Приморской (Пятой) линии. Конечно, топать до неё от участка №463 придётся с километр, а от №68 - и того больше. Однако вы можете выбирать из станций "Купчино" и "Звёздная", так что альтернатива в данном случае имеется.

В плане архитектурных решений дома ЖК "Шушары" особым эксклюзивом не отличаются. Многие дольщики отмечают довольно аскетичные фасады, хотя и вентилируемые, но имеющие скучные расцветки с иногда встречающимися вставками жёлтого, терракотового, голубого цветов. В ответ на это застройщик оформил на некоторых глухих фасадах витиеватые мозаики в виде парусников или мультяшных героев. Этажность корпусов постепенно возрастает - начиная с 10, к концу строительства дома должны "подрасти" до 25 уровней.

Кушать, ехать и хранить

Возводится в микрорайоне собственная инфраструктура, которая в данном случае придётся как нельзя более кстати. Население посёлка Шушары растёт как на дрожжах, и с 22,6 тыс. человек, насчитывающихся в 2010 году, в 2019 году оно увеличилось до 84,9 тыс. человек! Причина кроется в экономической специализации региона, где основными отраслями являются такие ключевые для человеческой жизнедеятельности направления как автомобильная промышленность, логистика и пищепром. Осуществляют на территории внутригородского муниципального образования свою деятельность промышленные гиганты "Suzuki", "MAN", "Toyota", "General Motors", "Scania" и прочие именитые производители.

Кстати, насчёт имён. Активную производственную деятельность здесь ведут также всемирно известные бренды"Coca-Cola", "Procter&Gamble". Так что местным жителям жаловаться на отсутствие рабочих мест не приходится.

Среди такой высокой производственной плотности, естественно, растёт потребность в наличии социальных объектов. На территории самого посёлка есть две школы - №93 и 459, несколько детских садов. В перспективе ещё строительство муниципальных школ и ДОУ, однако, это всё - капля в море.

Естественно, свою лепту в социальную инфраструктуру вносят активными темпами возводящиеся жилые комплексы. Не отстаёт в этом отношении и "Шушары". Проект предусматривает возведение 7 детских садов и 3 школ, собственной поликлиники, ТРЦ, в котором будет бассейн и подземный паркинг на 130 машиномест. Последний в ЖК "Шушары" заменят две автостоянки. Хоть они и будут охраняемыми, но всё же не подземка, где сухо и тепло. С парковками здесь тяжёлая ситуация, ведь придомовые автостоянки не в силах вместить всех желающих.

Прочие коммерческие точки и бытовые сервисы вы найдёте на нижних этажах зданий. Помимо этого есть неподалёку и сетевые маркеты, такие как "Дикси", "Семья", "Лента".

Экологический фон локации к самым чистым не отнесёшь. Помимо того, что здесь нет особых зелёных зон и парков, так ещё и менее, чем в километре, пролегает Кольцевая автодорога. Поэтому шум и загазованность имеют место быть. К тому же пробки в час пик никто не отменял - выезд в город здесь всего один.

Квартирный вопрос

Жилой фонд застройщик сдаёт как совсем без отделочных работ, так и с предчистовой и чистовой отделками. Выбор остаётся за покупателями. Особенностью является наличие балкона в каждой квартире, что существенно увеличивает полезную площадь.

Планировки 1-, 2- и 3-комнатных квартир, а также студий отличаются продуманной лаконичностью. Вы не найдёте здесь сложных геометрических фантазий или вычурных французских балкончиков. Все квартиры преимущественно распашонки, есть угловые.

Однокомнатные имеют средние метражи 32-42 кв. м. Кухоньки есть совсем маленькие, 8,2 кв. м, например, а есть роскошные, 14-метровые. В двухкомнатных есть раздельные санузлы и довольно неплохие коридоры, превышающие 10 кв. м. Трёхкомнатные идут с гостевыми санузлами, метражи таких помещений 80,3-84 кв. м.

На этажи вас поднимет лифтовое оборудование Щербинского завода. В МОПах есть консьержи и видеонаблюдение. Двери в подъездах установлены металлические, территория не огорожена, но есть охрана.

Обслуживанием комплекса занимается УК №1 "Технопрак", на которую от жильцов особых нареканий не встречается. Зато есть претензии к качеству строительных работ от "Дальпитерстрой". Так, не смогли дождаться ремонта ливнёвой канализации жители домов по ул. Валдайской, в подвалах которых сыро и начал расти грибок. Есть недовольные и тем, как застройщик реагирует на замечания и выходит на контакт со своими покупателями.

В целом же бюджетный вариант жилья с питерской пропиской устраивает многих. Стоимость варьируется в диапазоне 1,7-5,8 млн руб. Покупка сегодня возможна как на первичном рынке, так и на вторичке. Конечно, пока дом строится, купить от можно наиболее выгодно, после ввода в эксплуатацию цена поднимется в разы. Однако не факт, что сдадут вовремя, так что смотрите сами, что для вас в приоритете - финансы или спокойный сон.

ПЛЮСЫ

очень хорошая цена;

наличие собственных инфраструктурных объектов;

питерская прописка;

монолитные дома;

удобные выезды в город;

комплекс преимущественно достроен;

МИНУСЫ

постоянные задержки сроков сдачи корпусов;

невысокое качество строительства;

высокая плотность застройки;

экология оставляет желать лучшего.

Заключение редакции

ЖК"Шушары" интересен, в первую очередь, своими ценами. За это многие дольщики лояльно относятся к непунктуальности "Дальпитерстрой", который позволяет себе задержки сроков строительства на несколько лет. Район развивающийся, привлекает наличием рабочих мест. Обратной стороной медали является отсутствие достаточного количества социальных объектов, перегруженные дороги, слабая экология. Но, учитывая то, что прописка здесь городская, а до Санкт-Петербурга можно добраться автомобильным и железнодорожным транспортом, многие работающие в Северной столице не против бросить якорь именно здесь.